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项目位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处，定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡，汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体，配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房，近期即将入市。

基础资料

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月30日交房

建筑类型：住宅

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层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

作为深圳最早的建成区，

罗湖是深圳商业、金融起源地，

也是深圳的传统金融强区。

值得注意的是，深圳最早的建成区罗湖，在金融业上已经有了新的布局。

在罗湖区78.75平方公里的土地上，有一条连接罗湖和福田双中心的中轴线——红岭，长3.6公里，北接泥岗，南至滨河，地处深圳黄金中轴。

见证了改革开放的历史进程，也孕育着改革创新的未来希望。

招商中环、城脉中心、深业泰富广场等一系列城市重点项目，已经纷纷落地于此。

这里就不得不提一直深耕特区沃土、助力城市迭代，隶属于深投控旗下的深圳城建集团。

深投控是深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一，集中三大科技板块，全资、控股企业41家，其中上市公司13家，资产总额超10000亿元。

深投控旗下城建集团，成立于1982年， 伴随特区孕育而生，累计开发项目100多个，开发面积超2000万㎡!

多个深圳著名地标建筑，都有城建集团的身影，深圳博物馆、深圳科学馆、深圳市体育馆、深圳大剧院......

在推动城市现代化进程中，城建集团展现了其非凡的工程实施能力，无论是在速度上还是质量上，都体现了深圳速度和深圳质量的结合。

这些年，城建集团以极其丰富的建设经验及开发实力，于深圳三大金融高地之一的红岭新兴金融产业带、新罗湖城市会客厅--国际笋岗新核，布局双子项目——城建云投创新金融总部基地与城建云启大厦。

打造集“商务+住宅+公寓+商业+产研“于一体的全能都会地标综合体。

其中，住宅项目——凌云华府，是目前该区域近期唯一待售商品房住宅。

凌云华府作为城建集团“云系”豪宅的首发之作，品质拉满！

凌云华府位于笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处，这个位置是处于福田和罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴。

该片区在生活便捷方面确实是不错。

交通：7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，出门即是红岭北路与泥岗路。

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商业：项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心。

教育：项目配套有占地3600㎡幼儿园，九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个。

医疗：2公里范围内医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院。

生态：项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园。

休闲：周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心。

匠心精筑

项目由深圳建筑设计研究总院有限公司创作院（孟建明院士团队）统筹并负责规划设计，携手国内外知名设计团队：SOM、柏涛、世联行、杰恩设计、欧博设计、CCD等，共同打造国际地标名片。

品质豪宅

红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅，

1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，户型方正·双阳台；

1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，户型方正·超大观景阳台，近一比一梯户比，层高3.15米，中轴之上，做独享者，悦享尊贵生活体验。

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A户型80㎡2房2厅1卫↓

设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B1户型95㎡3房2厅1卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B2户型109㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

B3户型116㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

B5户型125㎡3房2厅2卫↓

设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B4户型127㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

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C2户型144㎡4房2厅2卫↓

设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

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